ПРОДАЖА КВАРТИР В ИЗМАЙЛОВО 8(495)988-02-77

ЖСК "Измайловский проезд 22-1"

Реконструкция жилого дома по адресу: Измайловский проезд, д. 22, корп. 1

Наш дом находится в историческом районе Измайлово. Район отличается обширными лесопарковыми массивами, необычной для Москвы регулярной планировкой улиц, обилием добротных сталинских пятиэтажек и нетиповыми архитектурными решениями новостроек. А благоприятная экологическая ситуация и близость к центру города – делают район Измайлово привлекательным для проживания. 

На этапе проектирования  стоимость 1 кв.м в надстройке нашего дома -  

от 135 тыс. ₽ (цена Застройщика)

Застройщик - ЖСК "Измайловский проезд 22-1"

Начало строительных работ - декабрь 2017 г.

Окончание реконструкции - декабрь 2019 г.

Этот сайт создан для членов ЖСК "Измайловский проезд 22-1" и граждан, желающих приобрести квартиру в нашем доме (на 6 - 10 этажах). 
Дом включен в адресный перечень домов, которые будут реконструированы методом надстройки верхних этажей. 

Квартиры на продажу расположены в надстроенной части дома, на самостоятельном фундаменте. Пример такой реконструкции можно увидеть в Москве по адресу: ул. Мишина, д.32 (м. "Динамо"), введн в эксплуацию в мае 2017 года.

Информацию о методе реконструкции зданий с надстройкой и обстройкой без отселения жителей за счет внебюджетных источников финансирования вы можете узнать «Методических рекомендаций по реконструкции многоквартирных жилых домов с надстройкой верхних этажей в городе Москве», разработанных Департаментом градостроительной политики города Москвы

Разрешительная документация на реконсрукцию с надстройкой: 

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) от 25.11.2016

     

• Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) от 24.05.2017 г.

Вопросы и ответы

Кто будет проводить реконструкцию, и кто будет контролировать ее ход?

Жилищно-строительный кооператив,  которому собственники помещений нашего жилого многоквартирного дома передали Функции застройщика. Таким образом, собственники в лице ЖСК сохраняют полный контроль за всеми исполнителями работ: институтами проводящими обследование здания и земельного участка, техническим заказчиком, проектировщиками, экспертизой, генеральным подрядчиком. А контроль за реализацией осуществляет Департамент градостроительной политики города Москвы, Мосгосстройнадзор и АТИ округа.

Какие работы будут производиться в ходе реконструкции?

Все работы по реконструкции будут производиться согласно проекта в котором будут учтены пожелания жителей нашего дома.

Для того что бы в ходе реконструкции получить наибольшие улучшения и с учетом увеличения этажности в проект будет включено:

укрепление существующего фундамента, на основании рекомендаций после его тщательного обследования;
создание по периметру всего существующего здания нового шириной 2-2,5 метра фундамента, на котором возведут обстрой;
создание нового каркаса здания (обстрой) с уникальным архитектурным обликом;
возведение новых этажей, опирающихся на монолитный обсрой;
устройство новой крыши;
замена существующего остекления на новое, изготовленного из современных материалов по новейшим технологиям;
замена коммуникаций: горячее и холодное водоснабжение, отопление, электропроводка, общая ТВ антенна, радио, домофон;
прокладка новых коммуникаций: Интернет, пожарная сигнализация, видеонаблюдение (согласно решению общего собрания собственников помещений нашего дома – мусоропровод проектироваться и строиться не будет);
ремонт коммуникаций: канализация, вентиляция;
монтаж современного лифтового оборудования (кабина лифта может иметь застекление с внешней стороны для панорамного обзора);
создание новой входной группы, ремонт лестничных маршей, замена лестничного ограждения, обустройство лифтовых холлов;
реновация дворовой территории: асфальтирование, озеленение, создание зон отдыха, установка малых архитектурных форм, переустройство дворового освещения, ремонт ливневого стока, а так же можно провести работы по установке забора по периметру двора, обустройство наземной или подземной парковки.

Работы по реконструкции будут проходить в строго утвержденное время: с 9-00 до 19-00 часов, кроме субботы, воскресения и праздничных дней.

Сколько времени будет проходить реконструкция?

Один год займет подготовка к проведению реконструкции: сбор необходимых документов, проведение обследования существующего фундамента и здания, разработка технического задания, разработка проекта, экспертиза проекта, получения разрешения на строительство.

Непосредственно работы по реконструкции будут проходить в соответствии с Проектом организации строительства (ПОС) и пройдут не более чем за  1,5 года. В этот срок входит не только создание фундамента, возведение обстроя и надстроя с кровлей, но и все работы по инженерным коммуникациям (внутренним и наружным), отделочные работы (внутренние и наружные), а так же,  благоустройство дворовой территории.

Оформление документации для ввода объекта в эксплуатацию может занять дополнительно еще до полугода, но на удобство или неудобство жителей нижних (ранее существовавших) этажей это уже не влияет.

Сколько этажей прибавится в доме после реконструкции?

Для экономической окупаемости проекта реконструкции нашего дома, необходимо надстроить не менее четырех этажей. 

Выдержат ли существующий фундамент и стены нашего дома надстроенные этажи?

Обстрой и надстрой новых помещений и этажей производится на новом независимом фундаменте. Взаимовлияние фундаментов рассчитывается специализированной организацией. На новом фундаменте возводится обстрой, на который будут опираться новые этажи надстроя. Конструкции старого дома не нагружаются. Старый и новый дом не соприкасаются элементами конструкций, только через деформационные швы и зазоры.

Насколько расширятся существующие квартиры?

Квартиры расширятся за счет возведения обстроя вокруг существующего дома. Стены обстроя располагаются на расстоянии от 2 до 2,5 метров от старых. В зависимости от площади существующей квартиры собственники получат прирост площади от 15 до 35 кв.м.
Больше всего прироста площади получат угловые квартиры, т.к. обстрой будет производится со всех четырех сторон дома.

Сколько будут стоить кв.м. прибавляющиеся к существующим квартирам?

Метры, прибавляемые за счет обстроя к существующим квартирам, собственники получают бесплатно (за те неудобства, которые они претерпевают за время реконструкции).

Кому будут продаваться новые квартиры в надстроенных этажах?

Реконструкция дома не является коммерческим проектом. Цель реконструкции: улучшить жилищные условия жителей реконструируемого дома. Новых квартир планируется немного, примерно 35-40. Продажа квартир будет осуществляться по ценам значительно ниже рыночных. Чтобы купить квартиру, надо вступить в члены ЖСК. Вступление осуществляется только через решение общего собрания  ЖСК. В первую очередь, право вступления в ЖСК и приобретения новых квартир, предоставляется жителям существующего дома.

Всем ли собственникам нашего дома надо вступать в ЖСК?

Нет, это не обязательно... Обязательно должны вступать в члены ЖСК только те жители, которые будут покупать паи на квартиры в надстроенной части дома.

Созданный ЖСК будет заниматься только реконструкцией или еще и управлением дома?

ЖСК создано только для проведения реконструкции дома. Он будет выполнять функции застройщика. После окончания реконструкции ЖСК будет ликвидирован. 

На сегодняшний день управлением нашим домом осуществляет РЭУ-24. Эта организация является лучшей управляющей компанией в нашем районе.

В период проведения реконструкции и после нее, управление домом останется за РЭУ-24.

Можно ли продать квартиру во время реконструкции?

Можно. Для этого никаких препятствий нет, если только самому не захочется подождать и продать квартиру после реконструкции подороже. За счет увеличения площади квартиры и улучшений в доме в ходе реконструкции, стоимость квартир увеличится почти в два раза.

Увеличится ли квартплата из-за увеличения квартиры?

Плата за содержание и ремонт увеличится пропорционально увеличению квартиры только после оформления в установленном порядке пристроенных площадей (на сегодняшний день это около 17 руб. за кв.м.).

В проекте реконструкции планируется предусмотреть технологии по энергосбережению, в первую очередь в отоплении. В результате этого плата на отопление снизится.

Газовые плиты будут заменены на электрические. Тариф на электроэнергию будет установлен пониженный, а за газ платить будет не надо.

Также, прорабатывается возможность исключения нашего дома, после проведения реконструкции, из адресного перечня домов подлежащих капитальному ремонту 2015-2044 годах. Т.к. капитальный ремонт в этот период нашему дому будет не нужен. В этом случае платить в фонд капитального ремонта жители нашего дома не будут.

Если ранее была проведена перепланировка в квартире, можно ли ее узаконить вместе с изменениями в ходе реконструкции?

При разработке проекта реконструкции, будут прорисовываться новые планировки существующих квартир с учетом обстроя. Если ваша перепланировка в квартире не затронула несущие конструкции, то она может быть внесены в новый проект квартиры.

За счет чего будет осуществляться финансирование реконструкции?

За счет внесения паев за квартиры на новых этажах физическими лицами. Т.к. стоимость квартир будет значительно ниже рыночной, проблем с их реализацией не будет. Участие, каких-либо коммерческих структур в проекте не предусматривается.

Значительное большинство жителей нашего дома не готовы переехать в другие районы Москвы.

Осознавая, что дом построенный в 1960 году из добротного кирпича с железобетонными перекрытиями, имеет не высокий физический износ, но при этом он на сегодняшний день морально устарел, собственники помещений нашего дома приняли на общем собрании решение о его реконструкции с обстроем и надстроем. Для реализации этого решения собственников и выполнений функции Застройщика, был создан Жилищно-строительный кооператив.

В результате реконструкции наш дом превратится в современную многоэтажку с уникальной архитектурным обликом. Значительно улучшится комфортность проживания. В доме появится лифт, будут заменены все коммуникации, пройдет реновация дворовой территории.

Каждая существующая квартира, за счет трехметрового обстроя дома по периметру, увеличится от 15 до 35 метров. А на верхних надстроенных этажах появятся новые квартиры. Приоритетное право приобретения этих квартир будет у сегодняшних жителей дома и их родственников.

История района Измайлово

Первые сведения о существовании села Измайлово относятся к 15 веку. Об этом свидетельствуют археологические находки, обнаруженные в 1980—1984 годах при реставрации Покровского собора.

А более подробные сведения о селе относятся к середине 16 века, когда Измайловым и прилегавшими деревнями владел шурин царя Ивана Грозного Никита Романович Юрьев.

Осенью 1600 года, Борис Годунов, встревоженный большим влиянием Романовых при дворе, подверг их опале, но имущество и богатые земельные владения рода остались нетронутыми. Измайловские владения перешли к Михаилу Никитичу Романову, а приблизительно в 1623 году перешло к дяде царя Михаила Федоровича Романова, Ивану Никитичу Романову. Затем, хозяином Измайлова стал Никита Иванович Романов, который увлекался различными западными новшествами. После его смерти в 1652 году Измайлово стало принадлежать Приказу Большого Дворца.

Скорость обустройства Измайловской вотчины была удивительной. Начиная с 1665 года в Измайлово строятся каменные риги, плотины и мельницы. Этими работами руководит известный зодчий того времени Иван Кузнечик. В это же время стрельцы строят в Новой Слободе, заселенной переселенцами, деревянную церковь Рождества Христова.

В 1667 году на речке Робке вновь устроили запруду, и вместо двух старых прудов образовался новый, Серебряно-Виноградный пруд, благодаря которому появился Измайловский остров, центром которого была царская усадьба.

С 1671 по 1679 год мастера из Костромы построили в имении каменный Покровский собор, а в 1676—1679 годах здесь возвели прекрасные деревянные хоромы "из муромского красного брусья в ус". В 1671-1674 годах в Измайлове появилась каменная Мостовая башня, которая выполняла роль колокольни собора. Следующими сооружениями, построенными в период с 1679 по 1682 годы стали Передние и Задние ворота Государева двора. В 1676 году была освящена каменная церковь Рождества Христова, 1688 году завершено строительство церкви Иоасафа «индейского царевича», созданной в стиле нарышкинского барокко. Эта церковь, как и иконостас Покровского собора не сохранилась до нашего времени. Все это говорит об Измайлове как об одной из самых пышных царских резиденций.

Известно, что в Измайлове работал мастер Андрей Крик, и именно здесь он изобрел машину «как хлеб водою молотить», а часовник Моисей Терентьев изготовил ее действующие образцы. Также в Измайлово имелся зверинец, стекольный, винокуренный и кирпичный заводы. Стекло на здешнем заводе выдувалось по венецианской и богемской технологиям, и отливалось очень высоким качеством. По данным на 1701 год Измайлове было 27 прудов, 10 мельниц, 3 сада, 5 заповедных рощ.

Жители вотчины занимались обслуживанием обширного хозяйства. В их числе были льняники, виноградари, садовники, огородники, пасечники, скотоводы. В хозяйстве работали и иностранные специалисты, например, главный механик Густав ван Кампен, мельничный мастер Яков Янов, садовник Валентин Давид, художник Петер Энглис.

В числе царских садов были Тутовый и Аптекарский. Если идея разводить в Подмосковье шелкопряда оказалась непродуктивной, то дыни и виноград давали хороший урожай. Из винограда на местном винокуренном заводе делали вино. Для развлечения и отдыха в усадьбе имелся сад "Вавилон". Виноградный и Просянский сады украшали перспективные росписи.

Что касается царских хором, то они были украшены картинами, изображавшими сюжеты из жизни царей Артаксеркса и Константина. С 70- ходов 17 века по 18 век в Измайлово существовал любительский театр. А затем в деревянных хоромах расположился двор царицы Прасковьи Федоровны.

Измайлово связано и с зарождением русского флота. Именно в одном из амбаров хозяйства юный Петр I обнаружил старый ботик, который затем стали называть дедушкой русского флота. При Петре I в окрестностях резиденции проводились военные учения.

В Измайлово провела свое детство и императрица Анна Иоанновна. В первые годы своего царствования, в 1730 и 1731 годах императрица часто бывала здесь. Во время длительных визитов Анны Иоанновны во втором ярусе Мостовой башни, которую также называли Сенатской, проходили заседания высшего совещательного органа – Сената. В 1731 году по приказу императрицы в имении появился новый большой зверинец, в который из дальних русских краев привезли лосей, оленей, туров, изюбров. Из Кабарды и Ирана были доставлены дикобразы, кабаны, китайские коровы, дикие ослы, сайгаки, фазаны и обезьяны. Зверинец занимал территорию площадью более 100 десятин. Также в Измайлове располагались Псарный и Птичий дворы.

В годы правления императрицы Елизаветы Петровны, заповедную рощу Измайлова пересекла проезжая просека, известная сейчас под названием Главной аллеи. Аллея начиналась у ворот острова, и заканчивалась у въезда в дворец императорского фаворита Алексея Разумовского, что в Перове.

С приходом к власти Екатерины II Измайлово стало приходить в упадок. Хоромы опустели и постепенно ветшали, поэтому в 1765 году вышел указ о разборке дворца, что и было исполнено. По указанию императрицы был создан макет дворца, который сейчас можно увидеть в музее Коломенское.

Зверинец существовал до 1826 года, а затем также был закрыт.

В связи с этими событиями село также начало сокращаться в размерах, и до первой четверти 19 века эта местность воспринималась как уединенным уголком, прекрасно подходящим для романтических грез или воспоминаний.

В 1837 году Николай I посетил древнюю вотчину своих предков. Как раз исполнялась 25-летняя годовщина со дня победы в Отечественной войне 1812 года, и по указанию царя в Измайлово была открыта Военная богадельня. Основана она была благодаря щедрым пожертвованиям князя Гагарина и прочих людей. В 1839 году начали возводить корпуса богадельни. Автором проекта был архитектор Константин Тон. В 1849 году главный трехэтажный корпус, включивший в себя здание Покровского собора, освятили.

Под руководством Тона была осуществлена реставрация обветшавшего Покровского собора, церкви Иоасафа, Мостовой башни, усадебных ворот. В наши дни мы можем наблюдать эти архитектурные памятники именно в варианте, исполненном Тоном.

Богадельня занимала лишь часть обширных измайловских владений. Остальная территория уверенно превращалась в промышленный пригород Москвы. Во второй половине 19 века здесь начала функционировать Измайловская ткацкая мануфактура. Предприятие разрослось из небольшой фабрики, принадлежавшей англичанину Ричарду Гиллю. Фабрика входила в число самых крупных предприятий Московского уезда, она была оборудована самой современной зарубежной техникой. В 1885 году на предприятии трудилось 1545 рабочих, при нем имелась больница и харчевная лавка.

В 1869 году в Измайлово насчитывалось 266 дворов, 3 каменных здания, 10 лавок, 7 питейных домов, 3 трактира, бумагопрядильная и 5 ткацких фабрик, отбельный завод и мельница. В селе располагалось училище, благодаря которому уровень грамотности местных жителей был достаточно высоким.

На рубеже 19 и 20 веков границы Москвы стали намного ближе к Измайлову, и территория бывшего зверинца стала активно застраиваться. Здесь выросли дачи, которые сдавались в долгосрочную аренду.

К этому времени село почти слилось с границей города, и в 1935 году официально вошло в черту Москвы (Сталинский район).

Еще в 1930 году часть леса превратили в парк культуры и отдыха им. Сталина (сейчас Измайлово). Массовая жилая застройка развернулась здесь после окончания Великой Отечественной войны 1941 года. Здесь были проложены Парковые улицы, бывшие в то время тихой и уютной окраиной города. Спустя некоторое время территория села также была застроена многоэтажными зданиями, был построен и спортивный комплекс Измайлово.